“2016年10月1日起，浙江全省各市、縣中(zhōng)心城區或城市核心區出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付。”9月，省政府辦公廳印發了《關于推進綠色建築和建築工(gōng)業化發展的實施意見》，首次明确了我(wǒ)(wǒ)省住宅全裝修的實施時間及範圍。那麽，全裝修究竟要怎麽做？

　　12月7日上午，浙江省住房和城鄉建設廳召開(kāi)新聞發布會，省建築業管理局局長朱永斌解讀我(wǒ)(wǒ)省最新發布的《關于加快推進住宅全裝修工(gōng)作的指導意見》(以下(xià)簡稱《指導意見》)。《指導意見》既明确住宅全裝修實施範圍，也提出了“菜單式裝修”的要求——每種戶型裝修方案至少3套、交付後業主也不能“大(dà)改”。

　　推行住宅全裝修，實行成品交房，是推動供給側結構性改革、順應新時期百姓住房新需求的重要内容，有利于減少污染、節約資(zī)源，有利于保證房屋結構安全、改善人居環境。四個關鍵詞可以概括《指導意見》中(zhōng)的幹貨。

　　關鍵詞：中(zhōng)心城區

　　《指導意見》明确住宅全裝修實施範圍——各市、縣(市、區)中(zhōng)心城區範圍内，出讓或劃撥國有土地上的新建住宅，推行全裝修，實現成品交房。其他區域内的新建住宅，以及已出讓或劃撥國有土地上尚未交付的住宅，積極鼓勵實行全裝修和成品交房。同時，各地可結合實際，明确其他區域内住宅全裝修和成品交房的實施範圍和實施時間，加快推動住宅全裝修全覆蓋。

　　浙江建設廳相關負責人表示：“必須要強調的是，《指導意見》的實施範圍是在‘中(zhōng)心城區’。第一(yī)，沒有‘全面取消毛坯房’；第二，這個‘中(zhōng)心城區’劃多大(dà)，《指導意見》将這項權利賦予了各地政府，給了各地一(yī)定的‘彈性空間’，沒有一(yī)刀切。”

　　關鍵詞：菜單式裝修

　　《指導意見》提出實施菜單式裝修。要求住宅全裝修要實行菜單式裝修和個性化服務相結合。建設單位應當對每個戶型提供3套以上裝修設計方案，每套裝修設計方案均應提供可供選擇的符合環保标準的材料設備菜單；對購房者符合法律法規和規範标準的個性化需求，建設單位應當相應調整裝修設計，并在主體(tǐ)工(gōng)程驗收前，完成裝修設計方案調整和菜單選擇。

　　關鍵詞：交付後不能“大(dà)改”

　　同時，建設單位按購房者選定菜單或優化的裝修設計方案實施裝修，并以成品住宅交付；交付後，購房者不得擅自拆除和破壞相關裝修設施，不得損壞承重牆體(tǐ)、受力鋼筋和拆改水、暖、電(diàn)、燃氣、通信等配套設施。

　　“有人提出，如果全裝修住宅進行了二手房交易後，能不能再裝修了？所以，《指導意見》規定的‘底線’是裝修時不能破壞承重牆體(tǐ)、受力鋼筋和拆改水、暖、電(diàn)、燃氣、通信等配套設施，不能破壞主體(tǐ)結構。”這名負責人說，一(yī)旦出現以上違法裝修行爲，物(wù)業管理單位應當及時勸阻，建設(城市管理執法)等有關行政主管部門，應當及時依法處理。

　　關鍵詞：金融支持

　　《指導意見》要求加大(dà)對購買全裝修住宅的金融支持。使用住房公積金貸款購買成品住宅的，住房公積金貸款額度上浮比例，可結合各地實際确定。對于購買成品住宅的購房者，可按成品住宅總價款确定貸款額度。